La construcción de cerramientos en terrazas o áticos en las casas, realizada sin licencia y sin conocimiento de la normativa urbanística por parte de los propietarios, es una práctica muy extendida en España y constituye uno de los problemas más comunes en entornos urbanos. Muchas personas desconocen que, antes de llevar a cabo el cerramiento de una terraza de uso privativo, es fundamental revisar los estatutos de la comunidad de vecinos. Estos estatutos pueden establecer si se permiten los cerramientos y qué tipos están autorizados en el edificio.

Es importante tener en cuenta que, aunque se trate de un espacio de uso privativo, tomar decisiones sin cumplir con las normativas correspondientes puede acarrear consecuencias legales. Por este motivo, los expertos de la plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo, nos ofrecen algunos tips para tener en cuenta antes de llevar a cabo un cerramiento en terrazas del tipo que sea, con el fin de evitar problemas para la comunidad e incluso a nivel urbanístico y legal que nos obligue a revertir los planes que teníamos pensado para acometer un cambio en el hogar.

En primer lugar, se señala que si el cerramiento no requiere obra y no afecta a la fachada, no sería necesario solicitar ningún tipo de permiso o licencia; es suficiente con informar al presidente de la comunidad sobre el inicio de las obras. A esto, hay que tener en cuenta que “si hay registros de otros vecinos que cerraron sus terrazas y no encontraron oposición, nosotros también podríamos hacerlo, de acuerdo con los principios de igualdad y no discriminación” indican desde habitissimo. Sin embargo, advierten que según el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, para cerrar una terraza se requiere la aprobación de las 3/5 partes de las cuotas de participación en la junta de propietarios.

Por el contrario, si el cerramiento afecta a la fachada y necesita de obra, además de avisar a la comunidad de vecinos, deberíamos pedir permiso al Ayuntamiento para poder cerrar una terraza o ático. De este modo, debemos solicitar una licencia urbanística y pagar la tasa correspondiente. Además, este cerramiento de terrazas implica un aumento de la superficie útil de la vivienda, por lo que se deberá regularizarse en el catastro. Aún así, hay que tener en cuenta que en caso de que el cerramiento no cumpla con la normativa o se prohíba su realización, el Ayuntamiento iniciará un expediente urbanístico que podría acabar en sanción.